GST Reforms Result In Construction Sector: सरकार द्वारा प्रस्तावित जीएसटी सुधार आम जनता के लिए राहत की बड़ी खबर लेकर आया है. अब मकान बनाने का खर्च कम होने जा रहा है, क्योंकि सीमेंट और सरिया जैसी जरूरी निर्माण सामग्री के दामों में गिरावट देखने को मिल रही है. इससे उन लाखों परिवारों को फायदा होगा, जो अपना घर बनाने का सपना लंबे समय से देख रहे थे.
कंस्ट्रक्शन सेक्टर पर सबसे अधिक भार सीमेंट, सरिया, टाइल्स और फिटिंग जैसी वस्तुओं का रहता है. पहले इन पर ऊंची दर से टैक्स लगने के कारण कीमतें लगातार बढ़ रही थीं. सरकार ने जीएसटी की दरों में बदलाव कर इन्हें कम किया है.
सीमेंट पर जीएसटी पहले 28 प्रतिशत थी, अब इसे घटाकर 18 प्रतिशत कर दिया गया है.
ईंट (ब्रिक्स) पर टैक्स 12 प्रतिशत से घटाकर 5 प्रतिशत कर दिया गया है.
टाइल्स और पेंट जैसी सामग्री पर भी 28 प्रतिशत से घटाकर 18 प्रतिशत कर दिया गया है.
सैनिट्री फिटिंग पर भी अब 18 प्रतिशत ही लागू है, जो पहले 28 प्रतिशत थी.
इन बदलावों का सीधा असर बाजार में कीमतों पर दिख रहा है.
इंजीनियर गोपाल पटेल का विश्लेषण
निर्माण कार्य से जुड़े इंजीनियर गोपाल पटेल के मुताबिक, मौजूदा सुधारों का असर स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है. उनके अनुसार, सीमेंट और अन्य सामान के दाम घटने से घर बनाने की कुल लागत में लगभग तीन से 5 प्रतिशत तक की कमी आएगी. अभी जो मकान 15 लाख रुपये में बन रहा था, वह आगे लगभग 14 लाख 25 हजार से 14 लाख 50 हजार रुपये में तैयार हो सकेगा. यानी सीधे तौर पर आम जनता को राहत मिलेगी.
उन्होंने आगे बताया कि पहले सीमेंट की कीमत 335 से 340 रुपये प्रति बोरी के बीच चल रही थी, जो अब घटकर 300 से 305 रुपये तक पहुंच गई है. यानी प्रति बोरी पर लगभग 30 से 40 रुपये की कमी देखने को मिल रही है. इसी तरह टाइल्स और पेंट पर भी कीमतें घटी हैं, जिससे मकान निर्माण का खर्च और कम हुआ है.
कितना होगा कुल फायदा?
गोपाल पटेल के अनुसार, अगर कोई व्यक्ति दो मंजिला मकान बना रहा है और उसकी कुल लागत 20 लाख रुपये है, तो नए जीएसटी सुधारों और कीमतों में कमी से उसे लगभग एक लाख रुपये तक की बचत हो सकती है.
उन्होंने साफ किया कि सीमेंट और सरिया में 5 से 10 प्रतिशत तक कमी आई है. टाइल्स और पेंट में भी लगभग 10 प्रतिशत का अंतर पड़ा है. सैनिट्री फिटिंग में बड़ी राहत मिली है, क्योंकि यह 28 प्रतिशत से घटकर 18 प्रतिशत पर आ गई है. हालांकि, इलेक्ट्रिक फिटिंग और सैंड (रेत, एग्रीगेट) पर कोई खास बदलाव नहीं किया गया है. इलेक्ट्रिक सामान पर जीएसटी अभी भी 18 प्रतिशत ही है और रेत पहले की तरह 5 प्रतिशत पर बनी हुई है.
रियल एस्टेट और जनता पर असर
कीमतों में आई यह गिरावट केवल व्यक्तिगत मकान बनाने वालों के लिए ही नहीं, बल्कि रियल एस्टेट सेक्टर के लिए भी वरदान साबित होगी. बिल्डरों की लागत घटेगी तो नए प्रोजेक्ट सस्ते होंगे और इसका सीधा फायदा घर खरीदने वालों को मिलेगा. एक्सपर्ट मानते हैं कि इससे प्रधानमंत्री आवास योजना जैसी सरकारी योजनाओं को भी गति मिलेगी और मध्यमवर्गीय परिवार आसानी से घर खरीद पाएंगे.
निष्कर्ष
सरकार के नए जीएसटी सुधारों और बाजार में घटते दामों का असर सीधा जनता की जेब पर दिखने वाला है. इंजीनियर गोपाल पटेल के अनुसार, निर्माण सामग्री सस्ती होने से मकान बनाने की लागत लगभग 5 प्रतिशत तक कम हो जाएगी. अब आम आदमी का घर बनाना पहले से आसान और किफायती हो गया है. आने वाले समय में यह कदम रियल एस्टेट सेक्टर को भी नई ऊर्जा देगा और हर किसी का अपना घर का सपना हकीकत में बदलने में मदद करेगा.
